旧耐震マンションだけで約100万戸といわれる中で、これまで建替えが実現したもの、実現しつつあるものを合わせてもようやく200棟足らず、戸数は1万4千戸に過ぎません。

仮に、今までのペースでこれを建替えるとしたら、すべて建替えるには千年近くかかる計算です。その間、その何倍ものマンションストックが加速度的に積み上がり、建替えも改修もできない老朽マンションで都市が埋め尽くされる。これが現在の延長線上に見えてくるマンションや団地など集合住宅の現実です。